七五折卖房是自救还是噱头? 全国房价会咋变?

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2月17日,两个与房地产市场相关的消息引起了关注。一是国家统计局1月份发布了70个城市的房价数据,二是恒大在全国范围内对房地产实行15%的折扣。

1月,全国房地产市场整体稳定,一线城市房价涨幅扩大。二线和三线城市的房价继续上涨,涨幅回落。在当前的疫情下,恒大等房企正在实施降价促销。这是为了自救而降价还是一种噱头?

information map:市民在展览会上看房子。新华社记者罗摄《一月份全国商品住宅价格涨幅收窄》70个大中城市商品房销售价格变动情况:一月份,全国商品住宅价格上涨的城市数量为47个,比上个月的50个有所下降。降价的城市数量已经减少到15个,并且没有增加。1月份房价持平的城市数量有所上升。

除了房价较高的城市数量减少外,“据估计,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比分别上涨6.5%和0.3%,涨幅有所收窄。”易居研究院智库中心的研究主任严跃进告诉记者,“2020年的春节比较早,一月份的房价指数数据受新一轮的皇冠肺炎疫情的影响相对较小。”

值得注意的是,四个一线城市的新房和二手房价格逐月上涨。至于新房,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

此外,在31个二线城市中,新房的增长比上个月有所下降,而二手房的增长则持平。35个三线城市的新房增长率比上月下降了0.2个百分点。二手房价格与上月持平。

“受疫情影响,1月份房地产开发企业销售受到影响,二手房交易和租赁市场受到不同程度的影响,但全国整体房价保持相对稳定。”安居客房地产研究所所长张博告诉记者。

国家统计局官方网站截图。

1月份的房价数据是否反映了疫情的影响?

中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目负责人邹告诉记者,1月份的房价主要延续了去年12月的走势,受春节假期和疫情影响,成交量小,价格代表性低。进一步的市场趋势需要从2月到3月观察。中原地产首席分析师

张大伟也持类似观点:“1月份的网上签约数据和开发商发布的销售数据并不代表真实、实时的市场情况,滞后于真实的市场表现,市场将在2-3月份逐渐反映疫情的影响。”

"受2月份疫情影响,70个城市新建商品房价格指数将呈现同比和环比进一步收窄的趋势。"严跃进预测,“在防疫控制期间,由于住宅企业售楼处关闭等因素的干扰,房价上涨的城市数量将迅速减少。”

房企开启“自助”模式

梳理展示,目前中国20多个省市暂停开设售楼处和中介所。根据克里发布的一份报告,今年1月进入榜单的前100家房地产企业门槛同比下降。

"从一月底到现在,大多数开发商的营业额比往年春节期间下降了90%。除了在疫情爆发前已经确认的极少数交易,以及在疫情爆发期间出售的特殊住房外,大多数售楼处已逐渐进入封闭状态。”张大伟说:“从企业的角度来看,企业必须自救。”

最近,房地产公司将他们的“战场”转移到了网上销售

16日,尝到甜头的恒大又向市场投放了一颗“炸弹”。

根据恒大集团发布的文件,2月18日至2月29日,全国范围内销售的住宅(包括公寓和写字楼)可享受七五折优惠。从3月1日至3月31日,在全国范围内销售的住宅建筑(包括公寓和办公楼)可享受78%的折扣。

此外,如果单幢建筑的拆除率达到80%(含)至90%,您还可以享受97%的额外折扣。如果单幢建筑的损坏率达到90%或以上,将给予94%的额外折扣。在付款方式上,一次性付款可享受93%的折扣,定期按揭付款可享受95%的折扣,首付款折扣按揭付款可享受96%的折扣。

以100万元的房子为例。如果您享受75%的住宅销售折扣,94%的建筑老化率折扣和93%的一次性付款折扣,折扣价格为656,000元。

但是你真的能享受这么大的折扣吗?一些网民回应道:“许多城市的房价都是由一个房间一个价格控制的,所以75%的折扣肯定是惯例。”“我想我能买到便宜货。谁知道我刚才问恒大的销售情况,他说原来8000平方英尺的房子已经按原价打折了。这是原价的折扣,也就是说原价是每平方米10,000元,现在75%是每平方米7,500元。“

”恒大的促销主要是一种营销手段,实际降价幅度可能不大。对三线和四线城市的房价会有一些影响,但对一线和二线城市没有影响。”指出邹。

阎跃进认为,预计各大房企会跟进。恒大的类似做法激励了国内其他房企提供优惠的购房条件和条件,并在市场不好的时候主动占领市场。

信息图表:图为福建省龙岩市城区一处房地产开发项目。受疫情影响,住宅企业的生存空间受到挤压。目前,无锡、xi、南昌、上海、浙江、安徽、江西等许多省市相继出台了住房相关扶持政策。

一线城市主要负责土地出让金和住房公积金的延期支付,一般比较谨慎。除了土地出让金和住房公积金的延期支付外,二线和三线城市还包括推迟开工和竣工日期、减免税费、简化交易流程等。

"预计将来会有更多的城市出台类似的政策。"张博认为,全国各地出台的支持性政策将在未来稳定房价方面发挥重要作用,包括推迟偿还贷款、改变预售条件和部分减税。这些是目前住宅企业的痛点,可以有效保证行业的有序发展,安全度过困难时期。

"房地产行业的宽松政策是大势所趋。在不投机炒房的前提下,将大规模推出促进改善居者有其屋的政策。预计的2020年春季仍将推迟。张大伟指出,如果政策不放松,一些房地产企业有望在3月前打破资本链。“但这并不意味着房地产监管将会完全放松。”张博补充道。邹华林预测,“2月份,一线和二线城市的房价基本稳定,而三线和四线城市的房价可能会下降。”

面对房地产公司降价促销的浪潮。

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作者谢

[编辑:元晶晶]